【电大代做】广东电大 房地产法 网上在线形考作业

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【电大代做】广东电大 房地产法 网上在线形考作业

根据我国《土地管理法》的规定,征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的()
A、4-6倍
B、6-10倍
C、20倍
D、 30倍
【答案】:B

《城市房地产管理法》于()起施行。
A、1994年1月1日
B、1995年1月1日
C、1996年1月1日
D、 1997年1月1日
【答案】:B

夏、商、周时期所使用的土地制度为:()
A、井田制
B、初税亩
C、均田制
D、 屯田制
【答案】:A

以下关系中属于民事性质房地产关系的是()。
A、土地征用
B、房屋拆迁
C、房产税征收
D、 房屋租赁
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某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报()审批。
A、Z县人民政府
B、Y市人民政府
C、X省人民政府
D、 国务院
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民法的基本原则对房地产交易不适用。( )
A、正确
B、错误
C、
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.房地产经济行为是房地产法律关系的客体。( )
A、正确
B、错误
C、
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土地征收是国家或政府依法强制取得他人土地所有权并给予补偿的一种行为。( )
A、正确
B、错误
C、
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基本农田的征收须经省级人民政府批准。( )
A、正确
B、错误
C、
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征收土地方案确定以后,新建的附着物,不予补偿。( )
A、正确
B、错误
C、
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征收土地应当按照被征收土地的原有用途给予补偿。( )
A、正确
B、错误
C、
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所征土地范围内包括宅基地的,对宅基地部分不支付安置补助费。( )
A、正确
B、错误
C、
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被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法强制执行。
A、正确
B、错误
C、
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均田制是北魏时期实行的土地制度。
A、正确
B、错误
C、
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清代实行的土地制度为“摊丁入亩”
A、正确
B、错误
C、
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城市的土地属于国家所有。
A、正确
B、错误
C、
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任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A、正确
B、错误
C、
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房地产服务主体不包括房地产评估事务所。
A、正确
B、错误
C、
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房地产服务主体包括房地产交易所。
A、正确
B、错误
C、
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国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地所有权不发生转移。
A、正确
B、错误
C、
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房地产法调整下列哪些关系
A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、 房地产管理关系
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我国房地产法的渊源主要包括:
A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、 地方各级政府颁布的房地产管理法规
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我国的房地产管理机构包括()
A、国务院
B、地方人民政府
C、税收行政管理部门
D、 土地行政管理部门
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依《土地管理法》的规定,征用以下土地需要国务院批准的是()。
A、农业研究,教学试验田
B、基本农田以外的耕地50公顷
C、建设用地100公顷
D、 荒地50公顷
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以下属于农民集体土地范围的是()。
A、城市市区土地
B、宅基地
C、自留山
D、 自留地
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居住用地土地使用权出让的最高年限为()
A、70年
B、50年
C、40年
D、 100年
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根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业须具备注册资本为
A、50万以上
B、100万以上
C、500万以上
D、 1000万以上
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以下不属于房地产开发企业的是
A、主营企业
B、兼营公司
C、项目公司
D、 房地产经纪公司
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以下不属于房地产开发主要特征的是
A、建设周期短
B、涉及面广
C、多部门协作
D、 投资大
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房地产开发企业资质等级有
A、2个
B、3个
C、4个
D、 5个
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国有土地上房屋征收得以存在的正当性法理前提是在公共利益面前私人利益应当作出让步。( )
A、正确
B、错误
C、
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我国《房地产法》中所规定的房地产开发行为是指广义上的房地产开发行为。( )
A、正确
B、错误
C、
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国有土地使用权可以出让。( )
A、正确
B、错误
C、
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土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。( )
A、正确
B、错误
C、
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居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。
A、正确
B、错误
C、
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土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。
A、正确
B、错误
C、
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根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。
A、正确
B、错误
C、
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无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的,房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。
A、正确
B、错误
C、
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土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原则,自上而下审查报批。
A、正确
B、错误
C、
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房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。
A、正确
B、错误
C、
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房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。
A、正确
B、错误
C、
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土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。
A、正确
B、错误
C、
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经济适用房用地可以按照有关规定采取划拨方式取得。
A、正确
B、错误
C、
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土地利用总体规划一般在20年或20年以上。
A、正确
B、错误
C、
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已办理了房屋所有权证的产权人,不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。
A、正确
B、错误
C、
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土地使用权出让的法律特征:()
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、 出让人的单一性和受让人的广泛性
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在下列各项用地中,土地使用权出让的最高年限规定为50年的是()
A、工业用地
B、教育,科技用地
C、居住用地
D、 旅游,娱乐用地
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按房地产开发目的不同,房地产开发可分为()
A、经营性开发
B、自用性开发
C、新城区开发
D、 旧城区改造
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房地产开发必须严格执行城市规划,坚持( )相统一的原则。
A、经济效益
B、长远效益
C、社会效益
D、 环境效益
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房地产开发的原则有:()
A、符合城市规划的原则
B、坚持经济、社会、环境效益相统一原则
C、鼓励和扶持居民住宅
D、 自愿原则
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下列哪些形式不属于房地产交易形式
A、转让
B、租赁
C、抵押
D、 继承
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按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售
A、20%
B、15%
C、30%
D、 25%
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根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是()。
A、签订书面合同
B、经有关主管部门批准
C、办理房屋产权登记
D、 办理公证
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土地使用权转让、抵押、出租时,应遵循的原则是()。
A、地随房走
B、地走房不走
C、房随地走或地随房走
D、 房走地不走
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下列不属于土地使用权出让方式的是( )
A、招标
B、拍卖
C、划拨
D、 协议
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“买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。( )
A、正确
B、错误
C、
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商品房买卖合同是实践合同。( )
A、正确
B、错误
C、
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继承不是房地产转让的形式。( )
A、正确
B、错误
C、
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.商品房销售广告和选产资料在任何情况下都视为要约邀请。( )
A、正确
B、错误
C、
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承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )
A、正确
B、错误
C、
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房地产转让时,尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。
A、正确
B、错误
C、
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房地产转让当事人应签订书面转让合同。
A、正确
B、错误
C、
【答案】:请联系客服微信

预售人应当在签约之日起60日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A、正确
B、错误
C、
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商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设,不得挪作他用。
A、正确
B、错误
C、
【答案】:请联系客服微信

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
A、正确
B、错误
C、
【答案】:请联系客服微信

在房屋租赁合同期内,出租人可以单方面随意提高租金水平。
A、正确
B、错误
C、
【答案】:请联系客服微信

承租人代出租人修缮房屋的,有权要求出租人支付修缮费用。
A、正确
B、错误
C、
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的,会影响租赁合同的效力。
A、正确
B、错误
C、
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市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准,并将结果予以回复。
A、正确
B、错误
C、
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土地使用权出让合同签订后60日内,划拨土地使用权享有者,向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。
A、正确
B、错误
C、
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房屋预售应具备的条件是()
A、已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
D、 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
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房屋预售应取得的证书有()
A、土地使用权证书
B、土地所有权证书
C、建设工程许可证
D、 商品房预售许可证
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甲于2010年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙,并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是()。
A、租赁合同因房屋买卖行为而终止
B、租赁合同继续有效,乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C、甲与丙的房屋买卖行为无效
D、 丙取得房屋所有权,乙无权承租该房
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根据法律规定,有下列()情形之一的房屋不得出租。
A、属于违法建筑
B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C、违反规定改变房屋使用性质的
D、 法律、法规规定禁止出租的其他情形
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房屋租赁合同的主要条款包括()。
A、租赁期限
B、租赁用途
C、租赁价格
D、 修缮责任
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抵押的房地产的价值应( )它所担保的债权数额
A、大于
B、小于
C、等于
D、 大于或等于
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房屋登记机关予以异议登记后,申请人必须在异议登记之日起( )内向人民法院起诉,逾期不起诉的,异议登记失效。
A、10日
B、15日
C、20日
D、 25日
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首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的,由下列哪一个机构选聘()
A、城建主管机关
B、居民委员会
C、建设单位
D、 房管部门
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下列不属于业主委员会的权利的是()
A、通过业主委员会的章程
B、召集和主持业主大会
C、代表业主签订物业管理委托合同
D、 监督物业管理公司的物业管理工作
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以下不属于房地产权属登记功能的是()。
A、产权确认
B、收益
C、管理
D、 公示
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对新增房屋变卖的价值,抵押权人无权优先受偿。( )
A、正确
B、错误
C、
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预告登记所登记的是不动产物权。( )
A、正确
B、错误
C、
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抵押物上所生孳息归抵押权人所有。( )
A、正确
B、错误
C、
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业主更迭后为物业之继受人不受原管理规约的约束。( )
A、正确
B、错误
C、
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业主委员会可以以诉讼代表人的身份参与诉讼。( )
A、正确
B、错误
C、
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房地产权属登记采取形式审查注意。( )
A、正确
B、错误
C、
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土地所有权不得用于抵押。( )
A、正确
B、错误
C、
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医院病房可以设立抵押。
A、正确
B、错误
C、
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以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。
A、正确
B、错误
C、
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以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
A、正确
B、错误
C、
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预告登记的目的是保障将来实现的物权。
A、正确
B、错误
C、
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土地登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
A、正确
B、错误
C、
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异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。
A、正确
B、错误
C、
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房屋承租人与业主一样,也是物业管理服务的对象,物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
A、正确
B、错误
C、
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业主可以共同决定制定和修改管理规约。
A、正确
B、错误
C、
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以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有( )。
A、房地产权属登记为房地产权利动态登记
B、房地产权属登记采取形式审查主义
C、房地产权属登记具有公信力
D、 房地产权属登记实行强制登记制度
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根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定,房屋产权登记的程序一般包括()
A、申请登记
B、产权审查
C、公告通知
D、 登记发证
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土地初始登记制度主要包括()。
A、国有建设用地使用权的初始登记
B、农民集体土地所有权和使用权的初始登记
C、土地使用权抵押登记
D、 地役权登记
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申请土地变更登记的情形有()。
A、国有建设用地使用权转让
B、因处分抵押财产而取得土地使用权
C、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,土地权利人姓名或名称、地址发生变化
D、 土地的用途发生变更
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业主大会的成立原则是( )。
A、一区一会原则
B、政府指导原则
C、公平原则
D、 公正原则
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契税是按房产价的一定比例一次性征收的税,其纳税人是房地产的()
A、取得人
B、使用人
C、转让人
D、 管理人
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契税实行比例税率,税率为()
A、2.5%—5.5%
B、1%—5%
C、3%—5%
D、 2%—5%
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领取土地使用证时适用的印花税额为每件( )。
A、5元
B、10元
C、15元
D、 20元
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廉租房保障法律制度的保障对象是( )。
A、低收入家庭
B、住房困难家庭
C、家庭经济困难并且住房困难
D、 城市低收入住房困难家庭
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新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在( )。
A、50平方米以内
B、60平方米以内
C、70平方米以内
D、 80平方米以内
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经济适用住房购房人拥有有限产权。( )
A、正确
B、错误
C、
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对于建设普通标准住宅的,免征土地增值税。( )
A、正确
B、错误
C、
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收费的公路不属于公共利益。( )
A、正确
B、错误
C、
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廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。
A、正确
B、错误
C、
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廉租住房的住房租金标准实行政府定价。
A、正确
B、错误
C、
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县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。
A、正确
B、错误
C、
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经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。
A、正确
B、错误
C、
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个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营。
A、正确
B、错误
C、
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单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
A、正确
B、错误
C、
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经济适用住房的施工和监理,应当采取招标方式,选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。
A、正确
B、错误
C、
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在城市总体规划确定的建设用地范围以外,可以设立各类开发区和城市新区。
A、正确
B、错误
C、
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基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
A、正确
B、错误
C、
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占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税义务人。
A、正确
B、错误
C、
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经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区,其耕地占用税的税额可以适当提高。
A、正确
B、错误
C、
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土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。
A、正确
B、错误
C、
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房地产市场管理的主要内容是()
A、限制房地产交易的客体
B、规范交易行为
C、调控房地产价格
D、 保证国家契税收入
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商品住宅价格由下列哪些项目构成?( )
A、成本
B、利润
C、税金
D、 地段差价
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以下可以减免契税的情形有()
A、城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C、房屋交换
D、 房屋赠与
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实物配租的廉租住房来源主要包括()。
A、政府新建、收购的住房
B、腾退的公有住房
C、社会捐赠的住房
D、 开发商新建的商品房
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经济适用住房基准价格主要由()构成。
A、税金
B、开发成本
C、利润
D、 政策法规
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房地产业属于()产业
A、第一
B、第二
C、第三
D、 第四
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屯田制是唐代实行的土地制度。
A、正确
B、错误
C、
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清代实行的土地制度为”摊丁入亩”
A、正确
B、错误
C、
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下列情形中,( )适用或者参照适用《中华人民 共和国城市房地产管理法》。
A、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的
B、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的
C、对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D、 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
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以下不属于国有土地使用权有偿出让的是()
A、拍卖
B、招标
C、协议
D、 划拨
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设立房地产开发企业必须具备的条件有()
A、有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
B、有100万元以上的注册资产
C、有自己的名称和组织机构
D、 有固定的经营场所
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“买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。( )
A、正确
B、错误
C、
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下列土地使用权中禁止转让的是()。
A、权属有争议的
B、共有土地使用权经其他供有人书面同意
C、依法收回土地使用权的
D、 以出让方式取得土地使用权,未达到法定转让条件
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业主大会的执行机构是()
A、业主
B、物业管理公司
C、居民委员会
D、 业主委员会
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.抵押权人需要拍卖房地产的可以将土地上的新增房屋一同拍卖。( )
A、正确
B、错误
C、
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下列各项中,不得设立抵押的有()
A、学校教学楼
B、文物建筑
C、依法公告列入拆迁范围的私房
D、 医院病房
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职工以标准价购买的公有住房,( )
A、不得进入市场
B、不得继承
C、职工拥有部分产权
D、 单位有要求其退回的权利
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超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法()
A、可以无偿收回
B、可以有偿收回
C、应当无偿收回
D、 应当有偿收回
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经济适用住房单套的建筑面积控制在( )平方米左右。
A、40
B、50
C、60
D、 70
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