【参考答案】新为考试 房地产法-1 网上在线形考作业

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【参考答案】新为考试 房地产法-1 网上在线形考作业

物业公司的管理权源于 (2 分)
A. 法律规定
B. 业主的委托
C. .业主委员会的授权
D. 开发商的委托
【答案】:B

土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地,这是行使 (2 分)
A. 土地使用权
B. 土地收益权
C. 土地处分权
D. 土地抵押权
【答案】:A

下述各项中,不属于土地使用权划拨的特征的是 ( ) (2 分)
A. 土地使用权划拨是一种具体的行政行为
B. 土地使用权划拨是一种无偿的行为
C. 地使用权可以是有期限的,也可以是无限期的
D. 划拨的土地使用权,可以转让、出租、抵押
【答案】:D

承租公有住房的,在租赁期内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁协议应( )土地使用权 (2 分)
A. 终止履行
B. 继续土地收益权
C. 重新登记
D. 解除
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天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权,使用年限为40年。经开发建成商品房后,1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居,李某此时对该土地的使用年限为( ) (2 分)
A. 40年
B. 70年
C. 35年零6个月
D. 36年
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招标是国有土地使用权( )的一种方式。 (2 分)
A. 出让
B. 租赁
C. 作价出资
D. 作价入股
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房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起多久内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长( ) (2 分)
A. 6个月
B. 9个月
C. 1年
D. 2年
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甲将自己的房屋出租给乙,双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定,为此,引起纠纷。下列表述正确的是( ) (2 分)
A. 租赁期间房屋的维修费用应由甲承担
B. 租赁期间房屋的维修费用应由乙承担
C. 租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担
D. 租赁期间的风险责任应由双方平均分担
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土地使用权变更不包括( ) (2 分)
A. 主体变更
B. 客体变更
C. 内容变更
D. 其他事项变更
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房地产交易的形式中不包括( ) (2 分)
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房屋租赁
D. 房地产开发
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福首村位于甲区的近郊,经济比较发达,村办企业已经有几十家,现在有下列用地需求,其中可以使用集体土地的有:( ) (2 分)
A. 村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房
B. 村民王某将原有房屋出卖,想再申请一处宅基地建住房
C. 甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房
D. 区兴隆超市想扩展其经营范围,打算利用村里土地开分店
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超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以( ) (2 分)
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
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国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准:( ) (2 分)
A. 农田10公顷
B. 林地40公顷
C. 闲置的盐碱地80公顷
D. 干涸的河滩10公顷
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《城市房屋权属登记管理办法》规定,转移登记必须在转移事实发生之日起( )日内进行申请。 (2 分)
A. 30
B. 60
C. 45
D. 90
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对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行( ) (2 分)
A. 市场价
B. 成本价
C. 政府指导价
D. 政府指导价
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下列处置集体土地的行为中,不需要经过人民政府审批的是 (2 分)
A. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员
B. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员以外的单位和个人
C. 国家建设征用农村集体经济组织的土地
D. 农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡镇企业
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下列项目需要占用农业地,需要向国务院办理审批农用地转批手续的是: (2 分)
A. 国务院批准的建设项目
B. 村政府为村民修一个文化娱乐中心
C. 设区的市级政府批准的大型管线工程
D. 占用土地超过70公顷
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城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权,这个期间是( )月 (2 分)
A. 3
B. 6
C. 12
D. 24
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住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年 (2 分)
A. 90
B. 70
C. 50
D. 40
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房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的,可在接到裁决书之日起( )日内向法院起诉? (2 分)
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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拆迁公告包括下面哪几个方面内容( ) (2 分)
A. 拆迁范围
B. 被拆迁人
C. 补偿方案
D. 拆迁期限
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甲乙签订一份房屋买卖合同,乙付款但未办理房屋过户手续。此时,甲债权人丙向甲主张债权,但甲无力还款,于是,丙向人民法院申请封查该房。下列说法正确的是 (2 分)
A. 房屋买卖合同有效
B. 乙对该房屋享有所有权
C. 支持丙的请求
D. 不支持丙的请求
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发生( )时应当办理房地产权属登记。 (2 分)
A. A.房地产买卖
B. B.房屋租赁
C. C.房地产抵押
D. D.房地产赠与
E. E.土地使用权转让
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《物业管理条例》中物业管理通常的理解有 (2 分)
A. 管理:服务
B. 管理是公共事物的管理
C. 管理,强调业主自治下面业主一种自主管理里面的委托管理。
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强制拆迁的法律依据是 (2 分)
A. 《中华人民共和国城市规划法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《城市房屋拆迁管理条例》
D. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
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我国《城市房屋拆迁管理条例》中明确规定的拆迁补偿方式有 (2 分)
A. 货币补偿
B. 实物补偿
C. 经济补偿
D. 房屋产权调换
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王某将私房3间出租给刘某,租期为2年,在租期内,王某又与张某签定了该私房3间的买卖合同。下列说法正确的是 (2 分)
A. 王某与张某签定的合同无效,因为王某未取得刘某的同意
B. 王某应提前3个月通知刘某房屋将要出售
C. 刘某在同等条件下有权优先与张某购买房屋
D. 如果刘某行使了有限购买权,则张某有权依房屋买卖合同要求王某承担违约责任
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房地产法律关系的构成的要素 (2 分)
A. 主体
B. 客体
C. 内容
D. 事实
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房地产市场有下列哪些特征? (2 分)
A. 市场供给的稀缺性
B. 市场需求的多样性
C. 市场供应的区域性
D. 市场主体的多层次性
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不得设定抵押的房地产是 (2 分)
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
D. 用于教育、医疗、保险等事业的房地产
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房地产抵押合同自抵押人和抵押权人订立书面抵押合同之日起生效。 (2 分)
错误 正确
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房地产法律关系的分类,可按房地产的形态、性质、调整对象等进行不同的分类。 (2 分)
错误 正确
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商品房价格的核心的是成本,由征地费及拆迁安置费,勘察设计及前期工程费,住宅建筑、安装工程费,小区基础设施建设费,管理费五项构成。 (2 分)
错误 正确
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房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期1年,延长期限不得超过3年 (2 分)
错误 正确
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房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。 (2 分)
错误 正确
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房地产开发企业资质分为3个登记,最低注册资金分别为5000万、2000万和1000万 (2 分)
错误 正确
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房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时,无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分,并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。 (2 分)
错误 正确
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房地产法律关系的主体有:房地产开发主体;房地产交易主体;房地产服务主体 (2 分)
错误 正确
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农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农村集体所有 (2 分)
错误 正确
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以出让或者划拨方式取得土地使用权,要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 (2 分)
错误 正确
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征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 (2 分)
错误 正确
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房屋权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记和注销登记。 (2 分)
错误 正确
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房屋租赁期限6个月以上的应当采用书面形式,没有采用的视为无效。( (2 分)
错误 正确
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甲与乙签订了一房屋买卖合同,但未办理房屋过户登记,所以房屋买卖合同无效。( (2 分)
错误 正确
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房地产法律事实的概念指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。 (2 分)
错误 正确
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我国城市拆迁的补偿标准由政府和民众协商一致决定。 (2 分)
错误 正确
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房地产纠纷协商必须遵循合法、自愿原则。 (2 分)
错误 正确
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物业管理是物管公司对小区物业的管理。 (2 分)
错误 正确
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承租人经出租人同意将房屋转租给第三人之后,第三人对租赁物造成的损失,应由承租人负责赔偿。 (2 分)
错误 正确
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房地产法律关系的特征有:房地产法律关系性质的多重性,主体的广泛性,客体的特殊性。 (2 分)
错误 正确
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权属登记管理的根本利益和出发点是( )。 (2 分)
A. 保护房地产使用人的合法权益
B. 保护房屋租赁人的合法权益
C. 保护房地产权利人的合法权益
D. 保护房地产权利人和租赁人的合法权益
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北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。该建议( ) (2 分)
A. 合法,可以实施
B. 不合法,应予禁止
C. 报文物管理部门批准后即可实施
D. 只要四合院的所有人愿意,就可以实施
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《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了( )方式 (2 分)
A. 担保、保证、质押
B. 保证、抵押、质押
C. 抵押、质押、留置
D. 留置、担保、抵押
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依照土地管理法及有关行政法规的规定,下列有关土地权属的表达中不正确的是:( ) (2 分)
A. 国家依法征收的土地,属于国家所有
B. 宅基地、自留地、自留山属于农民所有
C. 农村和城市近郊的土地,除法律特别规定除外,由农民集体所有
D. 市市区的土地属于国家所有
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抵押以不同标准可以分为不同的种类。以抵押物的不同,抵押可以分为 (2 分)
A. 不动产抵押
B. 权利抵押
C. 共同抵押
D. 财团抵押
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按房地产开发的规模不同,房地产开发可分为 (2 分)
A. 单项开发
B. B区开发
C. 成片开发
D. 新区开发
E. 旧城改造
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甲与乙签定一份租赁合同将自己的房屋租给乙使用,但同时约定,如果甲的女儿毕业回本市工作,将解除合同。甲的女儿已回本市工作,因房租行情下跌,甲未解除合同,现乙主张解除合同,为此引起纠纷。对此,下列说法正确的是 (2 分)
A. 本合同的解除权应由甲行使
B. 本合同的解除权甲乙均有权行使
C. 本合同的解除权因未约定由谁行使,可由双方协商补充约定
D. 本合同的解除权因未约定由谁行使,可由法院裁定由谁行使
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房地产法律事实的种类可分为 (2 分)
A. 事件
B. 行为
C. 主体
D. 客体
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房地产开发竣工后综合验收的内容有 (2 分)
A. 规划要求是否落实
B. 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕
C. 单项工程质量验收手续是否完备
D. 拆迁补偿安置方案是否落实
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拆迁的方式包括自行拆迁和委托拆迁两种。 (2 分)
错误 正确
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涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。 (2 分)
错误 正确
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房地产法律民事责任可分为违约责任、赔偿责任和侵权责任。 (2 分)
错误 正确
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共有的房屋,每个权利人各执一份房屋所有权证书。 (2 分)
错误 正确
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房屋预售应取得的证书有:土地使用权证书;土地所有权证书;建设工程规划许可证;商品房预售许可证和质量保证书。 (2 分)
错误 正确
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农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地可以由原全体成员决定依法转让土地并获得收益。 (2 分)
错误 正确
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在不定期租赁中,出租人可以随时解除租赁合同。 (2 分)
错误 正确
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房地产抵押权设立后,抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权,也可以将已设定抵押权的房屋出租。 (2 分)
错误 正确
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房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后,方可开工。 (2 分)
错误 正确
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以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,如果动工开发期限满2年未动工开发的,国家可无偿收回土地使用权。 (2 分)
错误 正确
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承租人在租赁期间因为自己的原因致使租赁物受到损耗的,都应承担赔偿责任 (2 分)
错误 正确
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房地产权利人转让房地产,应当向乡级以上地方人民政府规定的部门申报成交价。 (2 分)
错误 正确
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房地产抵押合同的生效时间为( ) (2 分)
A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时
C. 自抵押人和抵押权人协商一致时
D. 自房地产抵押合同成立时
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房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签约和 (2 分)
A. 批准
B. 审核
C. 登记
D. 受理
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某单位非法转让土地,并获非法所得5000万元人民币,则其所面临的最高罚款额为( )万元人民币。 (2 分)
A. 1000
B. 1500
C. 2500
D. 5000
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外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋,应当依照( )进行管理 (2 分)
A. 《关于鼓励外商投资的规定》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《城市私有房屋管理条例》
D. 《关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
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甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖给乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的 (2 分)
A. 乙可以自己与甲签订合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B. 乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C. 乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D. 若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
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房地产法律关系的客体可分为 (2 分)
A. 房地产经济行为
B. 房地产
C. 房地产公司
D. 政府
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城市房屋的拆迁原则是( ) (2 分)
A. 符合城市规划原则
B. 有利于旧区改造原则
C. 经济协调发展原则
D. 生态环境改善原则
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发改委是我国城市拆迁的主管部门。( ) (2 分)
错误 正确
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房地产法律关系包含权利、义务、主体、客体、内容五要素。 (2 分)
错误 正确
【答案】:微信号:zuoye580

在城市拆迁中,我们应当本着有利于社会主义精神文明建设的原则,保护健康文化,而对于一些代表封建腐朽文化的遗址,没有必要加以保护。 (2 分)
错误 正确
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国家对土地使用者依然取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前,不得以任何理由提前收回。( ) (2 分)
错误 正确
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房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、管理及服务关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 (2 分)
错误 正确
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农民集体所有的土地,由乡级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。 (2 分)
错误 正确
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,只要于届满前一年申请续期,应当予以批准。( ) (2 分)
错误 正确
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土地使用权出让金应当全部上缴财政。 (2 分)
错误 正确
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土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同可以由土地使用者双方签订。( ) (2 分)
错误 正确
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土地利用计划制定原则有 (2 分)
A. 遵循客观经济规律原则
B. 经济实用原则
C. 综合平衡原则
D. 统一性和灵活性相结合原则
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物业管理冲突的解决方法有 (2 分)
A. 协商解决
B. 民事赔偿
C. 仲裁
D. 诉讼
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下列机关中,有权进行房屋强制拆迁的机关有 (2 分)
A. 房管局
B. 房屋所在地的市、县人民政府
C. 公安局
D. 各级人民法院
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在不定期租赁中,出租人可以随时解除租赁合同。 (2 分)
错误 正确
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房地产开发企业资质分为3个登记,最低注册资金分别为5000万、2000万和1000万 (2 分)
错误 正确
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国家机关用地和军事用地可以经县级以上人民政府依法批准,以划拨方式取得。 (2 分)
错误 正确
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国家对土地使用者依然取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前,不得以任何理由提前收回。( ) (2 分)
错误 正确
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实现抵押权的方式一般包括:抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿,抵押物折价超过债权数额的部分由抵押权人退还抵押人,不足部分由债务人清偿。 (2 分)
错误 正确
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《城市房屋拆迁管理条例》所称的拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。 (2 分)
错误 正确
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土地使用权转让是转让人对土地使用权进行占有的结果。( ) (2 分)
错误 正确
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房屋所有权登记转移的同时,其随同土地也一同登记。 (2 分)
错误 正确
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土地利用总体规划由国务院组织编制。 (2 分)
错误 正确
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