【电大作业代做】厦门电大 3518022 房地产经营管理(省) 网上在线形考作业

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【电大作业代做】厦门电大 3518022 房地产经营管理(省) 网上在线形考作业

1.置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是( )。
A、房地产投资易于获得金融机构的支持B、房地产投资能抵消通货膨胀的影响C、房地产投资能够得到税收方面的好处D、房地产投资能够提高投资者的资信等级
【答案】:B

2.人们在房地产开发或投资活动中,为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金称为(  )
A、资金B、成本C、投资D、资源
【答案】:C

3.通过适当地投资组合选择,投资者所面对的个别发展项目因素,建筑物类型、地点等引起的(  )差不多完全抵消,但系统风险仍然存在。
A、系统风险B、资本价值风险C、个别风险D、比较风险
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4.本文由580zuoye.com原创,侵权必究以下不属于投资特性的有:(  )
A、时间性B、收益性C、风险性D、公共性
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5.投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A、各异性B、适应性C、相互影响性D、专业管理依赖性
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6.下列关于房地产投资信托基金特征的表述中,不正确的是( )。
A、由专业投资管理者负责经营管理B、收入现金流的主要部分分配给了股东C、分为权益型和抵押型两种形式D、投资流动性好
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7.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产置业投资的目的是为了( )等。
A、满足自身生活居住或生产经营的需要B、作为投资将购入的物业出租给最终的使用者,获取较为稳定的经常性收入C、转售给另外的职业投资者,并获取转售收益D、以上都是
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8.房地产开发投资通常属于( ),它形成了房地产市场上的增量供给。
A、短期投资B、长期投资C、直接投资D、间接投资
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9.买卖双方需要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
A、不可移动性B、适应性C、弱流动性D、相互影响性
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10.本文由580zuoye.com原创,侵权必究假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。
A、4.42%B、8.11%C、8.13%D、9.54%
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11.把两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而使( )。
A、收益最大B、风险最低C、投资回收加快D、投资减少
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12.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
A、位置固定性B、各异性C、适应性D、相互影响性
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13.本文由580zuoye.com原创,侵权必究下列风险中属于系统风险的是( )。
A、比较风险B、市场供求风险C、未来运营费用风险D、持有期风险
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14.房地产泡沫产生的基础是( )。
A、投机需求的膨胀B、金融机构的过度放贷C、土地有限性和稀缺性D、开发商之间的博弈
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15.房地产市场的参与者中专业顾问包括( )。1.建筑师 2.工程师 3.会计师 4.律师 5.估价师 6.造价工程师
A、124B、245C、12345D、123456
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16.本文由580zuoye.com原创,侵权必究下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。
A、市场参与者的投机需求是房地产产生泡沫的直接诱因B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
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17.某城市2014年存量商品住房的吸纳率为40%,则该市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
A、0.4月B、2.5月C、0.4年D、2.5年
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18.房地产市场按存量增量细分,通常将房地产市场划分为三级市场,其中二级市场指( )。
A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权转让和新建商品房租售市场
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19.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率阶段为( )。
A、租金增长率上升B、新增供给小于新增需求C、新开工项目增加D、租金增长率下降
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20.房地产市场按存量增量细分,通常将房地产市场划分为三级市场,其中一级市场指( )。
A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
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21.对开发的产品在租售前进行估价,确定其最后可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中( )的主要工作内容。
A、会计师B、经济师C、估价师D、工程师
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22.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期( )。
A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段.
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23.购买力是对自用型购买者的主要约束条件,而对投资型购买者来说,其( )往往决定了其愿意支付的价格水平。
A、自身支付能力B、拥有物业后所能获取的预期收益大小C、市场供求状况D、区域因素
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24.房地产市场按市场交易形式细分,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
A、租赁B、销售C、保险D、抵押
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25.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产市场按存量增量细分,通常将房地产市场划分为三级市场,其中三级市场指( )。
A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、存量房地产交易市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
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26.房地产间接投资的形式主要有( )。
A、投资房地产信托

B、购买住房抵押支持证券

C、够买房地产企业债券

D、够买物业用于出租经营
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27.特殊物业指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产,包括( )等。
A、高尔夫球场

B、别墅

C、飞机场

D、高速公路
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28.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产投资的缺点包括投资数额巨大,(),需要专门的知识和经验。
A、相对较高的收益水平

B、容易获得金融机构的支持

C、抵消通货膨胀的影响

D、投资回收期较长
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29.工业物业是指为了人类生产生活提供空间的房地产,包括( )等。
A、工业厂房

B、仓储用房

C、高新技术产业用房

D、研究与发展用房
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30.政府对房地产市场进行宏观调控时,可以选择的手段主要有:( )
A、加大城市基础设施建设投入

B、调整银行贷款利率

C、调整公共住房政策

D、调整房地产税收政策
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31.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有( )。
A、空置率

B、房地产价格指数

C、平均建设周期

D、吸纳率
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32.房地产市场主要包括以下特性( )
A、市场供给的垄断性

B、市场需求的广泛性

C、市场交易的复杂性

D、存在广泛的经济外部性
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33.房地产市场的运行环境包括(  )
A、社会环境

B、整治环境

C、经济环境

D、金融环境
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34.本文由580zuoye.com原创,侵权必究社会环境的影响因素有:( )家庭结构及其变化、社区和城市发展形态等。
A、基础设施状况

B、人口数量和结构

C、居民思想观念

D、宏观金融政策
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35.引起房地产市场需求变化的原因主要有:( )
A、未来预期收益变化

B、政府税收政策的影响

C、收入水平变化或消费品位变化

D、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化
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36.在进行风险分析时,期望收益的标准方差值越小,表明该项目风险越大。( )

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37.本文由580zuoye.com原创,侵权必究从理论上说,通过投资可将投资者面临的风险完全抵消( )。

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38.对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。

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39.购买住房抵押支持证券的个人和机构,是房地产间接投资者。( )

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40.本文由580zuoye.com原创,侵权必究通货膨胀风险又称购买力风险,是指投资者完成所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。( )

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41.一般来说,房地产市场是一个完全竞争的市场。( )

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42.当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动时,市场上的投资者将迅速增加。

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43.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。( )

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44.房地产市场的不平衡是绝对的,平衡是相对的和短暂的。( )

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45.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )

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46.本文由580zuoye.com原创,侵权必究甲乙两个物业2015年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2016年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2016年10月的价值为1200和800万元的可能性各为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲乙两个物业投资风险相同D、无法判断
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47.投资者进行房地产投资的主要目的一般是为了( )。
A、获取房地产当前收益B、获取房地产为了收益C、直接从事房地产开发经营活动D、间接参与房地产开发经营活动
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48.一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就( )。
A、越小B、越大C、越难控制D、越难估算
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49.本文由580zuoye.com原创,侵权必究目前我国的国家债券收益率为9%,经测算,零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售业用房的预期收益率为 ( )。
A、11.07%B、12.45%C、13.59%D、10.78%
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50.物业实际运用费用支出超过预期运用费用而带来的风险是( )。
A、未来运营费用风险B、资本价值风险C、比较风险D、持有期风险
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51.( )是指房地产的地上建筑物对房地产价值有贡献的时期。
A、全寿命B、使用寿命C、自然寿命D、经济寿命
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52.本文由580zuoye.com原创,侵权必究假设某段时间内房地产业预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场上整体的平均收益率法为20%,则房地产的系统性市场风险系数是( )。
A、0.25B、0.5C、1.5D、2.0
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53.以下属于生产者与消费者心理因素的影响的是( )。
A、非理性预期B、价格机制C、容积率控制D、生产的时间落差
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54.关于政府对房地产市场的调控,下列说法正确的是( )。
A、房地产税收政策虽然对规范房地产市场交易行为起到明显作用,但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B、由于地价对房地产价格影响很大,城市土地又由政府垄断出让,所以政府可以用地价对房地产进行调控C、政府不对租金进行控制D、由于房地产市场供给的稀缺性,住房政策的调整,对其供应量影响不大
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55.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产是一种特殊的商品,( )是其于劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。
A、变现性B、不可以移动性C、弱流动性D、政策影响性
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56.通过土地供应计划对房地产市场进行宏观调控,要求( )。
A、政府拥有足够的土地储备和供给能力B、土地供应计划的公开C、政府拥有土地的完全控制权D、投资者拥有大量的土地控制权
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57.下列影响房地产市场的因素中,与其他3项不同类的是( )。
A、基础设施状况B、城市或区域总体经济发展水平C、产业与结构布局D、社区和城市发展形态
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58.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期的( )。
A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段
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59.开发商从项目公司到大型跨国公司有许多种类型,开发商的目的是通过实施开发过程获取利润,开发商的主要区别在于( )。
A、开发的物业是出售还是作为一项长期投资B、经营管理风格的差异C、是否是物业的拥有者或是投资者D、开发商的规模大小
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60.经济环境的影响因素主要有城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、( )基础设施状况、利率或通货膨胀等。
A、城市或区域产业结构预布局B、人口数量与结构C、土地资源状况D、建筑技术进步
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61.本文由580zuoye.com原创,侵权必究以下关于投资特性的说法正确的有( )
A、投资是一种有目的的经济行为,是现在支出一定价值的经济活动

B、投资是一个行为过程,这个过程越长,未来报酬的获得越不稳定,风险就越大

C、投资活动是以牺牲现在价值为手段,以赚取未来价值为目的

D、投资的报酬可以是各种形式的收入,可以是价格变动的资本利得,也可以是本金的增值,还可以是各种财富的保值或权利的获得
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62.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A、导致房地产实际价值下降

B、导致房地产实际价值上升

C、加大投资者债务负担

D、抑制房地产市场需求
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63.投资的主要作用包括:(  )
A、投资是一个国家经济增长的基本推动力

B、投资与企业发展密切相关

C、投资可以促进人民生活水平提高

D、投资有利于国家的社会稳定和国际交往
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64.本文由580zuoye.com原创,侵权必究以下属于投资特性的有:(  )
A、时间性

B、收益性

C、风险性

D、公共性
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65.房地产市场上的供给者和需求者应在不同阶段聘请专业顾问公司提供咨询服务,这些专业顾问人员主要包括( )。
A、建筑师

B、工程师

C、会计师

D、造价工程师或经济师
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66.下列关于房地产周期循环的表述中,正确的有( )
A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当地波动现象,且此现象重复发生

B、在房地产周期循环的最低点,空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D、在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率
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67.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有( )。
A、按存量增量细分

B、按交易形式细分

C、按目标市场细分

D、按房地产用途细分
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68.根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。
A、第一阶段初期

B、第二阶段

C、第一阶段后期

D、第三阶段
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69.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )

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70.本文由580zuoye.com原创,侵权必究系统风险指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。( )

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71.房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。( )

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72.不论投资的风险是高还是低,只要同样投资的期望收益相同,那么无论选择何种投资途径都是合理的。( )

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73.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。

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74.房地产开发项目采用20%的折现率计算出项目净现值为16万元,则该项目的财务内部收益率包( )等
A、小于20%B、满足目标收益率要求C、大于20%D、不满足目标收益率要求
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75.房地产泡沫产生的直接诱因( )。
A、土地稀缺B、城市化进程快C、投机需求膨胀D、过度放贷
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76.本文由580zuoye.com原创,侵权必究短期投资的特点包括:(  )
A、资金周转快

B、流动性好

C、风险相对较小

D、收益较高
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77.从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产,主要分为( )。
A、商住楼

B、土地

C、在建工程

D、建成后物业
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78.由于委托房地产经纪机构租售要支付相当于售价( )的佣金,所以有时开发商愿意自行租售。
A、0.5%–3%B、1%–3%C、1.5%–3%D、2%–3%
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79.本文由580zuoye.com原创,侵权必究成本控制的对象主要是控制主要费用中的(  )。
A、变动费用B、固定费用C、材料费用D、人工费用
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80.以下哪项( )工作标志着开发商的招标工作即告圆满结束的程序。
A、选定合适的委托招标代理机构B、开发商向中标单位发出中标通知书C、开发商与中标单位签订了合同D、未中标单位退回招标文件,领回押金
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81.邀请招标也叫选择性招标,被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。
A、3-8B、3-6C、3-5D、3-10
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82.本文由580zuoye.com原创,侵权必究对于房地产开发商而言,可以以( )方式获取土地使用权。
A、行政划拨B、市场机制C、行政划拨和市场机制D、出让和转让
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83.如果开发商出现下列情况,1.难于估算成本;2.公司打算与同行和平共处;3.如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反应,此时往往采用( )。
A、挑战定价法B、价值定价法C、认知定价法D、随行就市定价法
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84.以下不属于经营性用地的有( )。
A、工业用地B、旅游用地C、娱乐用地D、商品住宅用地
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85.本文由580zuoye.com原创,侵权必究仅从买方单方面收取佣金的代理形式是( )。
A、双重代理B、买方代理C、卖方代理D、首席代理
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86.价值定价法是指确定的价格对于消费者来说,代表着“较低(相同)的价格,相同(更高)的质量”,即( )。
A、高价格、高价值B、物美价廉C、低价格D、名牌效应
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87.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标的方式叫( )。
A、公开招标B、邀请招标C、议标D、代理招标
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88.本文由580zuoye.com原创,侵权必究(  )在开工前,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取。
A、施工单位B、建设单位C、监理单位D、设计单位
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89.开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是( )。
A、挑战定价法B、价值定价法C、认知价值定价法D、随行就市定价法
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90.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法是( )。
A、成本加成定价法B、价值定价法C、目标定价法D、随行就市定价法
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91.本文由580zuoye.com原创,侵权必究关于民用建筑构造要求的说法,错误的是( )
A、阳台、外廊、室内回廊等应设置防护B、儿童专用活动场的栏杆,其垂直杆件间的净距不应大于0.11mC、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应大于0.80mD、有人员正常活动的架空层的净高不应低于2m
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92.当自己有专门的市场营销队伍和销售网络,或在物业市场高涨、市场供应短缺时,宜采用( )的市场营销方式。
A、委托物业代理B、延期销售C、开发商自行销售D、预售
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93.下列用房通常可以设置在地下室的是(  )  。
A、游艺厅 B、医院病房 C、幼儿园 D、老年人生活用房
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94.本文由580zuoye.com原创,侵权必究确定开放项目发包的范围,为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率,开发商宜采用( )方式发包。
A、分阶段发包B、单项工程发包C、专业工程发包D、建设全过程统包
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95.项目从开工到竣工验收所经过的过程是(  )。
A、投资机会选择与决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段
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96.制定进度计划网络计划法是以(  )来表达工程的进度。
A、资金流动计划图B、网络图C、直方图D、控制图
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97.本文由580zuoye.com原创,侵权必究市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )
A、移动平均法B、指数平滑法C、市场因子推演法D、简单平均法
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98.( )是指企业同时向几个细分市场销售一种产品。
A、单一市场集中化B、产品专业化C、市场专业化D、全面覆盖
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99.房地产存在地区性,其供给和需求都是地区性的,因此(  )就成了房地产分析的第一步工作。
A、确定调查方式B、设计问卷C、收集信息D、定义市场区域
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100.本文由580zuoye.com原创,侵权必究引用愈来愈近期的销售量来不断修正平均值,使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际,这种方法是( )
A、简单平均法B、移动平均法C、加权移动平均法D、指数平滑法
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101.通过了解( )和建造周期循环运动情况,分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。
A、吸纳率分析B、房地产市场的商业周期分析C、家庭规模与结构分析D、投资购买和使用购买的比例分析
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102.某市上期房屋预测销售面积200000平米,实际销售220000平米,平滑指数为0.43,则本期预测销售面积为( )平米。
A、208600B、380600C、211400D、239400
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103.本文由580zuoye.com原创,侵权必究以下哪些项目适宜公开招标( )。
A、建设周期长的工程项目

B、技术复杂的工程项目

C、工程性质特殊的工程项目

D、专业要求强的工程项目
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104.开发商为了顺利地组织实施其所承担的开发项目,需要在开发过程中签署一系列的合同,这些合同通常包括(  )。
A、保险合同

B、分包合同

C、销售合同

D、勘察设计合同
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105.一般情况下,土地使用权出让方式包括(  )。
A、招标

B、挂牌

C、拍卖

D、协议
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106.本文由580zuoye.com原创,侵权必究规划设计条件通知书主要规定了以下哪些内容( )。
A、人口净密度

B、建筑容积率

C、建筑密度

D、规划建设用地面积
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107.项目或单项工程,其竣工验收的依据包括:( )
A、经过审批的项目建议书

B、年度开工计划

C、施工图纸和说明文件

D、施工过程中的设计变更文件
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108.房地产定价的方法有( )。
A、成本加成定价法

B、挑战定价法

C、认知价值定价法

D、随行就市定价法
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109.本文由580zuoye.com原创,侵权必究销售人员意见法的精确性受若干因素的影响,包括( ),为此可将销售人员和管理人员的意见进行综合,以便做出比较可靠的预测。
A、销售人员是否受过专门训练

B、对整个企业是否了解

C、是否会有意隐瞒消费者的需求,以便企业制定低定额

D、对市场情况是否了解
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110.房地产市场分析与市场定位报告,由( )、价格策略、营销策略等内容组成。
A、房地产宏观市场分析

B、区域市场分析

C、客户群需求分析

D、项目定位分析
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111.房地产开发项目市场定位的原则有( )
A、符合企业发展战略原则

B、经济性原则

C、适应性原则

D、合法合规性原则
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112.本文由580zuoye.com原创,侵权必究消费者和消费者行为调查中购买能力包括:( )
A、收入水平

B、消费水平

C、消费结构

D、资金来源
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113.房地产项目决策分析主要是指项目的财务评价。( )

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114.由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的佣金,所以开发商愿意自行租售。()

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115.本文由580zuoye.com原创,侵权必究进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。( )

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116.由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发、一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )

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117.物业代理为买卖双方提供服务,故一般应向买卖双方收取佣金。()

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118.本文由580zuoye.com原创,侵权必究进度计划中的关键线路是指直接影响工程功能实现的那部分分项工程之和。()

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119.一个整体市场能够细分为若干子市场,主要是由于顾客需求存在着差异性。( )

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120.在企业对产品进行定位的过程中,最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。( )

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121.本文由580zuoye.com原创,侵权必究细分市场通常能够吸引多位竞争对手。( )

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122.由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性运用这种市场细分的程序。( )

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123.卖方物业代理从( )收取佣金。
A、买方B、卖方C、买卖双方D、协议中规定的一方
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124.本文由580zuoye.com原创,侵权必究承包商收到竣工结算价款后,通常应在(  )内将竣工工程交付开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、二个月
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125.按层数分类,地上十层的住宅属于(  )  。
A、底层住宅 B、多层住宅 C、中高层住宅 D、高层住宅
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126.根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068),普通房屋的设计使用年限通常为(  )  年。
A、40 B、50 C、60 D、70
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127.本文由580zuoye.com原创,侵权必究开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个( )的程序。
A、合乎逻辑B、合乎开发规律C、合乎逻辑和开发规律D、非逻辑和开发的规律
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128.某市去年住宅的实际销售量为500万平米,预测销售量为450万平米,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平米。
A、450B、475C、490D、500
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129.项目竣工后,要认真组织整理技术资料,内容包括:( )
A、前期工作资料

B、后期工作资料

C、土建资料

D、安装方面的资料
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130.本文由580zuoye.com原创,侵权必究承包商的主要合同关系包括:( )
A、工程承包合同

B、分包合同

C、销售合同

D、保险合同
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131.价值定价法要求价格对于消费者来说,代表着( )。
A、一分钱一分货

B、相同的质量、较低的价格

C、相同的价格,更高的质量

D、相同的质量、价格、更好的服务
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132.项目竣工验收的工作程序一般分为三个阶段:( )
A、单项工程竣工验收

B、综合验收

C、竣工验收备案

D、竣工验收图的绘制
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133.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产开发前期的规划管理主要体现在( )。
A、开发项目的选址定点审批

B、核发《建设工程施工许可证》

C、规划方案及初步设计审批

D、核发《建设用地规划许可证》
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134.收集一手资料常用的方法有:( )
A、文献查阅

B、观察

C、专题讨论

D、问卷调查
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135.市场定位战略主要有( )
A、产品差别化战略

B、服务差别化战略

C、人员差别化战略

D、形象差异化战略
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136.本文由580zuoye.com原创,侵权必究以下属于时间序列分析法的有( )
A、简单平均法

B、指数平滑法

C、相关分析法

D、专家意见法
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137.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。()

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138.在房地产开发过程中,开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。()

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139.本文由580zuoye.com原创,侵权必究建设用地规划许可证,主要规定了用地性质、位置和界限。()

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140.房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料,以判断问题是否部分或全部解决,是否需要收集成本很高的二手资料。( )

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141.对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档次。( )

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142.本文由580zuoye.com原创,侵权必究市场分析主要是分析市场的( )。
A、供求关系

B、竞争环境

C、目标市场

D、可支付的价格或租金水平
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143.市场营销因素调查属于可控因素调查,主要包括:( )
A、产品调查

B、价格调查

C、市场需求质量调查

D、分销渠道调查
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144.市场需求是指在( )的情况下,特定消费者群体可能购买的总量。
A、特定地理范围内

B、特定时期

C、特定市场营销环境

D、特定市场营销计划
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145.本文由580zuoye.com原创,侵权必究制定的调查计划,一般包括( )
A、资料来源

B、调查方法

C、调查手段

D、抽样方案
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146.根据消费者对不同属性的重视程度进行划分,可分为三种偏好模式( )。
A、同质偏好

B、分散偏好

C、集群偏好

D、吸引偏好
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147.按照企业采取某些措施和行为后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为
A、选择型竞争者

B、凶猛型竞争者

C、随机型竞争者

D、软弱型竞争者
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148.本文由580zuoye.com原创,侵权必究人口环境调查的内容包括:( )
A、人口规模、人口增长率、人口结构

B、地理分布、民族分布、人口密度、人口迁徙流动情况

C、出生率、结婚率

D、家庭规模和结构
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149.单利和复利的区别在于( )
A、是否考虑资金的时间价值B、是否考虑本金的时间价值C、是否考虑先前计息周期累计计息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率
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150.银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款,若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是( )
A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.56
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151.本文由580zuoye.com原创,侵权必究银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是( )。
A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.56
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152.年利率是8%,存款额2000元,计息期是两年,按单利计息方式算出的利息为( )元。
A、320B、1200C、1210D、210
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153.在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把各个时间点上实际发生的这种资金流出或流入称为( )。
A、现金流量B、现金流入C、净现金流量D、资金流动
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154.本文由580zuoye.com原创,侵权必究已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为( )%。
A、12.35B、12.55C、12.68D、12.93
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155.某公司每月末存款10000元,年利率12%,每季度计息一次,计息期内仍按月复利计算。5年末的本利和为( )元。
A、163053B、814077C、816690D、695550
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156.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还,期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期还款额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( )元。
A、1843.86B、1847.55C、2279.87D、2291.27
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157.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%,该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次性偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )。
A、994.37B、1016.81C、1255.16D、1387.24
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158.某职业投资者以10000元每平米的价格购买了200平米的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可以用于还本付息的折旧、摊销利润等共24万元,则其偿债备付率为( )。
A、0.21B、1.23C、2.01D、3.23
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159.银行为某家庭提供了一笔总额为10万元,期限10年,年利率6%的住房抵押贷款,若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还款期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
A、137.5B、410.2C、432.2D、452.2
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160.本文由580zuoye.com原创,侵权必究甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A、市场B、财务C、政策D、经营
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161.( )是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
A、经费B、资金C、资本D、成本
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162.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,则该项目的流动比率是( )
A、80B、120C、171D、200
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163.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某物业的购买价格为60万元,其中20万元为进入机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运用费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
A、7.5B、8.3C、12.5D、16.7
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164.房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收入,称为( )
A、销售收入B、经营收入C、出租收入D、自营收入
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165.下列关于房地产投资分析成本中,正确的是( )
A、与财务报表中的成本完全不一样B、应根据实际发生费用记录来确定C、与财务报表中的成本一样D、是对项目未来将要发生费用的预测和估算
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166.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期,年利率为5%,按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )%。
A、9.0B、8.0C、30D、7.525
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167.( )是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿付能力指标。
A、流动比率B、资产负债率C、速动比率D、投资收益率
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168.下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是( )
A、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润3个层次B、经营收入=销售收入+出租收入C、销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D、可分配利润=税后收入—未分配利润
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169.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产项目的盈亏平衡分析,有临界点分析和保本分析两种,两者的主要差异在于( )
A、变动成本的设置B、销售收入的不同C、固定成本的设置D、平衡点的设置
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170.某房地产开发项目占地面积2万平米,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元每平米,预测销售价格为8000元每平米,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A、1.4B、1.5C、1.6D、1.8
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171.对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其( )的风险因素。
A、变动可能性B、影响重要性C、发生经常性D、类型归属性
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172.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某宗土地面积10000万平方米,土地单价800元每平方米,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息,税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元每平方米,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )平方米。
A、10000B、12000C、18000D、15000
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173.房地产项目的盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
A、最低租售价格B、最低租售数量C、最低利润水平D、最高土地取得价格
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174.基础利率是( )
A、一般使用无风险的国债收益率作为其代表

B、是投资者所要求的最低利率

C、等于银行贷款利率

D、是银行同业之间的短期资金借贷利率
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175.本文由580zuoye.com原创,侵权必究下列关于资金时间价值的表述中,正确的有( )。
A、资金时间价值是资金的增值特性使然

B、利率是资金时间价值的一种标志

C、从消费者角度来看,资金的时间价值体现为放弃即消费应得到的补偿

D、即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较。
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176.用于反映项目清偿能力的经济评价指标有( )
A、权益投资比率

B、利息备付率

C、偿债备付率

D、内部收益率
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177.利润是企业经济目标的集中表现,企业进行房地产开发投资的最终目的是获取开发或投资利润。企业利润分为4个层次:
A、经营利润

B、利润总额

C、税后利润

D、可分配利润
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178.本文由580zuoye.com原创,侵权必究开发利润实际是对开发商所承担的开发风险的回报,以下描述正确的有( )
A、成本利润率一般与目标利润率进行比较

B、成本利润率是开发经营期的利润率,而不是年利润率

C、成本利润率除以开发经营期的年数不等于成本利润率

D、成利润率超过目标利润率,则该项目在经济上是可接受的
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179.经营成本主要包括:( )
A、国库券的利息按复利计算

B、个人储蓄存款的利息按单利计算

C、住房抵押贷款按复利计算

D、房地产开发贷款按复利计息
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180.风险辨识常用的方法有:( )
A、专家调查法

B、故障树分析法

C、暮景分析法

D、筛选-监测-诊断技术
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181.本文由580zuoye.com原创,侵权必究利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述中正确的有( )
A、项目净现值期望值大于零,则项目可行

B、净现值标准差能准确地说明项目风险的大小

C、净现值标准差越小,项目的相对风险就越小

D、净现值期望值相同时,标准差小的方案为优
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182.对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定因素有:( )
A、土地费用

B、建筑安装工程费

C、租售价格

D、开发期与租售期
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183.对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括以下几个。( )
A、购买价格

B、权益投资比率

C、租金水平

D、空置率
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184.本文由580zuoye.com原创,侵权必究等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。( )

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185.年利率为6%,每季度计息一次,则月实际利率为0.5%。( )

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186.开发商成本利润率是开发经营期利润率,且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。( )

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187.本文由580zuoye.com原创,侵权必究置业投资经济效果的好坏不易受市场状况和物业特性变化的影响。( )

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188.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。( )

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189.资产负债率属短期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。( )

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190.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产投资分析中,若不能确定各风险因素未来发生的概率,则盈亏平衡分析就无法进行。( )

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191.房地产投资项目盈亏平衡分析中,临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使得房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。( )

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192.三项预测值分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。( )

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193.本文由580zuoye.com原创,侵权必究不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析,是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。( )

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194.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。
A、2040.82B、3451.83C、5089.01D、6666.37
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195.按复利方式计算利息时,利息的计算公式为( )
A、:
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196.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款,已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。
A、28.62B、29.16C、41.56D、48.24
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197.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值,而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为( )。
A、资金的时间价值B、资金的投资价值C、资金的流通价值D、资金的周期价值
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198.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A、55B、85.6C、150.0D、123.6
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199.本文由580zuoye.com原创,侵权必究( )加上相应的销售费用称为产品的销售成本(亦称完全成本)。
A、完全成本B、生产成本C、沉没成本D、不可预见费
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200.房地产开发投资盈利能力水平动态指标是考虑了( )因素的影响,要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算出来的经济评价指标。
A、资金的时间价值B、资金的投资价C、资金的流通价值D、资金的周期价值
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201.( )是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。
A、流动比率B、资产负债率C、速动比率D、投资收益率
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202.本文由580zuoye.com原创,侵权必究( )是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。
A、流动比率B、资产负债率C、速动比率D、投资收益率
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203.已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元,流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为600万元,则该投资项目的资本金净利润率为( )%。
A、13.0B、43.3C、30D、23.3
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204.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目( )的重要指标。
A、投资回收能力B、清偿能力C、销售收入情况D、投资收益率
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205.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50%,楼高17层,其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层为标准层,则标准层每层建筑面积为( )。
A、882B、1765C、1667D、1538
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206.( )方法主要适用于项目决策前期的风险估计与评价。
A、故障树分析法B、调查和专家打分法C、解析法D、蒙特卡洛模拟法
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207.下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )
A、解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布B、蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C、解析法建立在利用特尔斐法进行风险辨识与估计的基础之上D、蒙特卡洛主要用于解决不多于2-3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
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208.本文由580zuoye.com原创,侵权必究( )方法不能用于房地产项目风险分析中的风险估计与评价。
A、专家打分法B、三项预测值法C、解析法D、蒙特卡洛模拟法
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209.在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )等因素。
A、行业基准收益率

B、政府政策

C、通货膨胀率

D、社会平均利润率
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210.现金流量图横坐标轴上的0点,通常表示当前时点,也可以表示资金运动的时间始点或某一基准时刻,时点1表示:( ),以此类推。
A、第0个计息周期的期末

B、第1个计息周期的开始

C、第1个计息周期的期末

D、第2个计息周期的开始
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211.本文由580zuoye.com原创,侵权必究税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金,我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有:( )
A、经营税金及附加

B、城镇土地使用税

C、企业所得税

D、房产税
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212.下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标有( )
A、净现值

B、投资利润率

C、现金回报率

D、静态投资回收期
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213.房地产开发投资的经济效果的大小用( )指标来衡量。
A、开发利润

B、成本利润率

C、现金回报率

D、投资收益率
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214.本文由580zuoye.com原创,侵权必究清偿能力的指标主要有:( )
A、速动比率

B、利息备付率

C、偿债备付率

D、资产负债率
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215.单个风险因素临界值的分析计算可以采用列表法和图解法进行,多个风险因素临界值组合的分析计算可以采用列表法进行,房地产项目盈亏平衡分析中,主要包括( )
A、最低租售价格

B、最低租售数量

C、最低利润水平

D、最高土地取得价格
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216.在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有( )
A、期望值相同、标准差小的方案为优

B、标准差相同、期望值小的为优

C、标准差相同,期望值大的为优

D、标准差系数大的为优
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217.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程,从货币形态上看通过房地产的租售获得一定量的货币收入。( )

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218.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。( )

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219.机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中,也出现在企业财务会计的记录中。( )

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220.本文由580zuoye.com原创,侵权必究资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。( )

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221.估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时,可依据评估时点的价格水平进行估算。( )

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222.在房地产开发项目的前期评估阶段,容积率和建筑面积属于不确定因素。( )

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223.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。( )

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224.( )是一种等比例增加或减少的现金流量序列,即这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化。
A、等比序列B、等差序列C、等值序列D、递增(减)序列
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225.房地产开发企业应纳所得税税额=( )*所得税税率
A、销售收入B、营业税C、销售收入—营业税D、收入总额—准予扣除项目金额
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226.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为( )%。
A、12B、20C、24D、30
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227.房地产开发投资的经济效果表现为:( )
A、开发利润B、销售收入C、投资收益D、成本利润
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228.判断投资方案优劣的可选择的方案有:()
A、期望值相同、标准差小的方案

B、期望值相同、标准差大的方案

C、标准差系数大的为优

D、标准差系数小的为优
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229.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在现金流量图上,横坐标轴上的0点所表示的只能是资金运动的时间始点,而不是当前点。( )

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230.如果两笔资金等值,则用复利公式把他们变换到任何时点,变换成任何支付形式都还是等值的。( )

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231.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小。( )

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232.本文由580zuoye.com原创,侵权必究对于资金的时间价值,可以从两个方面来理解:一是随着时间的推移,资金的价值会增加,二是资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。( )

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233.税后利润的分配顺序,首先是( )
A、弥补企业以前年度的亏损B、提取法定盈余公积金C、提取公益金D、向投资者分红
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234.对于房地产开发投资活动来说,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( ),也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资②成本③销售或出租收入④税金⑤利润。
A、①②③B、①②③④⑤C、②③⑤D、①②④
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235.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用,以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用称作( )。
A、管理费B、销售费用C、其他费用D、前期费用
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236.投资机会研究的主要内容有地区情况、经济政策、( )、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响等。
A、规划设计方案B、投资估算C、资源条件D、投资权益
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237.为了满足项目的资金需求,可优先使用( )
A、资本金B、预租售收入C、借贷资金D、其他收入
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238.本文由580zuoye.com原创,侵权必究采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法称作( )。
A、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法D、工程量近似匡算法
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239.( )包括出租率或空置率,运营成本占毛租金收入比率。
A、时间类参数B、融资类参数C、评价标准类指标D、收益类指标
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240.某房地产开发项目拟有3个投资方案,若对这3个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )
A、损益表B、资金来源与运用表C、资本金现金流量表D、全部投入现金流量表
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241.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标*建筑面积,属于( )
A、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法D、工程量近似匡算法
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242.融资成本包括( )和资本金融资成本。
A、机会融资成本B、股票融资成本C、债务融资成本D、权益融资成本
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243.房地产业与金融业密切相关,不论是房地产开发商还是置业投资者,均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )
A、信托融资B、股票融资C、抵押贷款支持证券融资D、权益融资
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244.本文由580zuoye.com原创,侵权必究关于个人住房抵押贷款说法错误的是( )
A、个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为B、包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C、属于购房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系D、政策性住房抵押贷款利率较低,通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制
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245.关于贷款担保说法错误的是( )
A、是为了提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D、贷款有保证、抵押、质押3种形式
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246.我国个人住房贷款期限最长不超过( )年。
A、10B、15C、20D、30
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247.本文由580zuoye.com原创,侵权必究资金占用费需按( )原则计算,当机会成本难以计算时,可参照银行存款利率进行计算。
A、综合利率B、贷款利率C、折现率D、机会成本
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248.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资、贷款带来的风险称为( )
A、市场风险B、经营风险C、财务风险D、完工风险
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249.对于申请贷款的房地产开发企业,应要求其自有资金不低于开发项目总投资的( )%。
A、20B、25C、30D、35
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250.本文由580zuoye.com原创,侵权必究物业租金水平的高低主要取决于:( )
A、业主希望的投资回报率B、承租人愿意承担的费用C、承租人的承受能力D、同类型物业的市场供求关系
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251.在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣,主要取决于消费者到达该地点是否方便,即( )或交通的通达程度。
A、物业的易接近性B、物业的临街状况C、物业的周围环境D、物业所处区域的繁华程度
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252.某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金,当租户的月营业额达到180万元时,其应缴纳的租金是:( )
A、13.2B、15.9C、19.5D、20.4
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253.本文由580zuoye.com原创,侵权必究王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据,出租单元内使用面积30平方米,外墙面积6平方米,单元间分隔面积8平方米,公摊面积3平方米,那么,可出租面积应为( )平方米。
A、33B、40C、43D、47
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254.甲级写字楼通常:( )
A、具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B、有完善的物业管理服务,包括24小时的维护修理及保安服务C、建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍然能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应D、建筑物的功能不是最先进的,有自热磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑
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255.某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A、16B、18C、20D、22
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256.本文由580zuoye.com原创,侵权必究某写字楼的建筑面积8万平方米,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万平方米。
A、5.2B、6.4C、6.8D、7.6
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257.从有效毛收入中扣除经营费用后就得到物业的净经营收入,即( )
A、净经营收入=有效毛收入—经营费用B、净经营收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入C、净经营收入=有效毛收入+其他收入—空置和收租损失D、净经营收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失—经营费用
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258.可行性研究的步骤主要有( )
A、接收委托

B、调查研究

C、方案选择和优化

D、财务评价和综合评价
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259.本文由580zuoye.com原创,侵权必究可行性研究的内容包括( )等。
A、项目概况、资源供给

B、项目构成及布置

C、项目经济及社会效益分析

D、环境影响评价
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260.房地产开发可行性研究的根本目的是:( )
A、减少或避免投资决策的失误

B、提高项目开发建设的经济效益

C、提高项目开发建设的社会和环境效益

D、为项目决策提供依据
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261.资本金融资成本中的资金筹集同样包括( )
A、承诺费

B、手续费

C、担保费

D、利息
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262.本文由580zuoye.com原创,侵权必究对未取得( )的项目,不得发放任何形式的贷款。
A、国有土地使用权证

B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、建设施工许可证
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263.房地产贷款担保通常有( )三种形式。
A、保证

B、抵押

C、质押

D、提存
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264.关于物业的维修养护说法正确的是:( )
A、除应租户要求而进行的维修外,还要按时对物业进行定期的检查,维修和养护

B、物业管理人员虽然被授权负责物业的维修,但必须以不突破维修预算为原则

C、物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨

D、对于建筑内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新,物业管理人员必须征得业主的同意
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265.本文由580zuoye.com原创,侵权必究在收益性物业管理中,可以进一步分为:( )
A、写字楼物业管理、商场物业管理

B、工业及货仓物业管理、酒店物业管理

C、楼盘物业管理、酒店物业管理

D、楼盘物业管理、商场物业管理
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266.通常把商业辐射区分为3个部分:( )
A、主要区域

B、次要区域

C、已规划区域

D、边界区域
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267.从事物业管理工作的专业人员,通常用其特定的专业术语来描述与现金流相关的各种类型的收入,潜在毛租金收入是( )
A、物业可以获取的最大租金收入

B、等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C、能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

D、代表物业实际获取的收入
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268.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表,基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。( )

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269.对房地产开发项目进行独立的财务评价时,资产负债表是必须编制的基本报表。( )

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270.初步可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出的投资与否决策的关键步骤。( )

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271.本文由580zuoye.com原创,侵权必究可行性研究的调查研究主要从市场调查和社会调查两方面进行。( )

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272.个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。( )

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273.房地产企业可以按照约定转换为企业的普通股。( )

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274.本文由580zuoye.com原创,侵权必究债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。( )

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275.零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )

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276.收益性房地产投资分析中,抵押贷款还本付息属于经营费用。( )

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277.本文由580zuoye.com原创,侵权必究( )阶段主要任务是对项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策
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278.各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )
A、不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B、土地费用包括土地使用权出让金征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C、房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D、前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费
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279.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A、财务盈利能力B、清偿能力C、资金平衡情况D、营运能力
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280.本文由580zuoye.com原创,侵权必究( )也称“预可行性研究”,在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策
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281.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括( )资金。
A、政府政策性B、资产变现C、企业入股D、个人个股范围
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282.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()%。
A、60B、70C、80D、90
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283.本文由580zuoye.com原创,侵权必究由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租金中必须对租金调整做出明确的规定,以便使租约有效地发挥作用,对于主要租户一般:( )
A、每2年调整一次B、每3年调整一次C、每4年调整一次D、每5年调整一次
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284.在可行性研究阶段,房屋开发费中各项费用的估算,可以采用( )
A、单元估算法

B、概预算定额法

C、工程量近似匡算法

D、单位指标估算法
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285.房地产开发项目策划的主要工作内容有( )
A、开发内容和规模的分析与选择

B、评价方案构造

C、区位分析与选择

D、开发时机的分析与选择
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286.本文由580zuoye.com原创,侵权必究房屋开发费用包括( )
A、建筑安装工程费

B、三通一平费

C、公共配套设施建设费

D、基础设施建设费
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287.以下属于债务融资的有:( )
A、发行企业债券

B、向银行信用贷款

C、房地产开发贷款

D、在公开市场上发行股票
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288.金融机构进行项目贷款审查时,主要进行( )
A、客户评价

B、项目评估

C、担保方式评价

D、贷款综合评价
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289.本文由580zuoye.com原创,侵权必究新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动,其特点是( )
A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险

C、从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

D、从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
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290.收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有:( )
A、潜在毛租金收入

B、空置损失

C、租金损失

D、其他收入
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291.以下关于收益性物业的描述正确的有( )
A、空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后,就能得到某一报告期的实际租金收入

B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C、空置虽然减少收入,但不是损失

D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等
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292.本文由580zuoye.com原创,侵权必究以下关于物业的租户组合,说法正确的有:( )
A、主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式

B、在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时,应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求

C、位置分配的目标是在综合考考各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下,实现购物中心整体利润最大化

D、良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需求,以提高整个零售商业物业的总营业额
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293.零售商业物业的分类,主要依据:( )
A、建筑规模

B、经营商品的特点

C、商业辐射区域的范围

D、周围环境
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294.在房地产资产管理中,资产管理和设施管理以运行管理为主,物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。( )

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295.本文由580zuoye.com原创,侵权必究可行性研究工作阶段包括( )等。
A、投资机会研究

B、项目开发期

C、项目的评估与决策

D、项目技术可行性研究
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296.财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要包括( )
A、审计费

B、借款或债券的利息

C、外汇汇兑净损失

D、融资代理费
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297.项目评估基础数据的预测和选定,这一部分通常包括( )几个部分。
A、销售收入测算

B、成本及税金

C、利润分配

D、风险预算
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298.本文由580zuoye.com原创,侵权必究债权偿付方式有以下几种( )
A、偿还

B、转期

C、转换

D、延期
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299.既有项目法人的资金筹措渠道包括项目法人可用于项目的( )和国内外企业法人入股资金。
A、现金

B、资产变现资金

C、发行股票筹集的资金

D、政府政策性资金
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300.写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的:( )
A、商业信誉和财务状况

B、面积需求大小

C、租金支付方式

D、物业服务需求
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